¿Qué tanto éxito puedo llegar a tener?

Pregunta: Apenas estoy comenzando los bienes raíces. Si dispongo de cerca de diez horas a la semana para invertir en mi negocio de bienes raíces, pero menos de mil dólares para comenzar ¿cuánto dinero puedo esperar ganar en mi primer año siendo razonable?

 

Respuesta:

Muchos inversionistas me formulan la misma pregunta repetidamente.

 

Desafortunadamente, el saber cuánto tiempo y dinero tiene usted para comenzar no me dice mucho acerca sus posibilidad de ser exitoso.

En mi experiencia, existen otros factores diferentes del dinero y del tiempo que van a determinar su éxito en los bienes raíces.

 

Hágase las siguientes preguntas:

  • ¿Qué tanta educación tiene usted?
  • ¿Entiende usted las estrategias de mecanismos como “flipping” y financiación creativa?
  • ¿Es usted bueno negociando?
  • ¿Está usted dispuesto a invertir el tiempo y el dinero necesario?
  • ¿Qué tan paciente es usted?
  • ¿Tiene usted persistencia y continúa usted ofreciendo, incluso luego de sólo haber conseguido rechazo tras rechazo?
  • ¿Es usted lo suficientemente disciplinado como para utilizar sabiamente aquellas 10 horas que tiene disponibles semanalmente?
  • ¿Cuenta usted con una red de apoyo, incluyendo un agente de bienes raíces, compañía de títulos, un abogado litigante, un inspector de casas y un experto en avalúos?
  • ¿Tiene usted el apoyo de su familia o de alguien que sea equivalente?
  • ¿Conoce usted las diferentes técnicas que puede utilizar para conseguir buenos negocios?
  • ¿Tiene usted disciplina financiera para invertir algunos de sus ingresos en mercadeo y en comprar propiedades?

 

Estos son el tipo de cosas que realmente determinarán su nivel de éxito.

 

Cuando usted esté decidido hacer de esto una prioridad, lo siguiente que usted necesita comprender es que existen diferentes tipos de ganancias cuando se invierte en los bienes raíces.

Existe dinero, el cual usted ganará una sola vez cuando usted vendedor refinancie una propiedad.

 

Existe el flujo de caja, que usted obtendrá continuamente como ingresos resultantes de invertir en rentas hubo otros pagos periódicos sobre los cuales usted está pagando los gastos.

 

Y también existe la diferencia cuando usted compra una propiedad y estas se avalúa.

Esta técnica le puede hacer rico, pero es muy difícil de gastar.

 

La estrategia de salida que usted puede elegir para determinar cuál de estos tipos de ingreso que usted prefiere construir.

Por ejemplo, las ventas al por mayor de propiedades suministran dinero, pero no flujo de caja ni venta de propiedades.

 

Comprar propiedades para arrendarlas puede suministrar tanto un flujo de dinero como un avalúo, pero raramente produce dinero por adelantado.

 

El porcentaje de cada tipo de ganancia depende del tipo de propiedad con el que usted está negociando, el rango de precios, y que tan exitoso es usted en lograr la consecución de propiedades con precios inferiores a los del mercado o con una financiación favorable.

 

En la posición económica que usted menciona, sospecho que su mejor estrategia salida son las propiedades que están en venta a un menor precio, y conservar esas propiedades para apalancar financiamiento.

 

Las ventas al por mayor generalmente producen un ingreso de $4,000 a $7,000 por negocio, y un negociante efectivo que cuenta con un buen sistema de mercadeo puede conseguir una propiedad por cada 20 o 30 horas de trabajo conciencia.

Esto quiere decir que al año, con diez horas por semana, usted puede ganar hasta US$68,000 antes de gastos.

 

Inicialmente, desde luego, usted estar aprendiendo los aspectos básicos y sus ingresos reflejarán esto.

Pero con práctica y capacitación, no es descabellado pensar en una ganancia de seis dígitos.

 

Debido que los negocios al por mayor no producen riqueza a largo plazo por sí mismos, le recomiendo que usted también al esfuerzo de adquirir algunas propiedades y conservarlas con el propósito de mantener un ingreso a largo plazo mientras se avalúan.

Debido a que usted tiene ingreso limitados, esto probablemente significará encontrar propiedades en donde el dueño está dispuesto a cubrir parte de los costos de solicitar financiamiento.

 

Al adquirir propiedades en áreas decentes en donde quieran vivir inquilinos, con poco dinero de financiación, usted puede obtener ganancia neta y flujo de dinero por su inversión de bien raíz.

Asumiendo que usted organice cuidadosamente sus negocios y asegure una ganancia neta cada mes, estas propiedades se dan a convertir en la verdadera fuente de su riqueza.

 

Por ejemplo imagínese que usted encuentra un dúplex con un vendedor motivado quien está dispuesto a pagar el costo la hipoteca si usted le da el precio total de venta.

 

Si la propiedad vale US$50,000; usted la negocia por US$40,000. El día que usted cierra negocio su casa vale US$10,000 que el día anterior.

Si usted adquiere cinco propiedades en esta misma forma, al final del año su valor neto habrá aumentado en US$50,000.

Artículo traducido y publicado con autorización expresa de REIClub.com
Créditos de las fotos e imágenes: Microsoft Corporation.
Traducción realizada para Realtor Essentials.com por Mónica Yaneth Loeb Willes

 

 

Vena Jones-Cox

Vena Jones-Cox fue Presidente de la Real Estate Investor’s Association of Cincinnati, the Ohio Real Estate Investor’s Association, and the National Real Estate Investor’s Association.

 

Vena ha sido destacada en publicaciones como The Cincinnati Enquirer, Smart Money Magazine, Money Magazine y Reader’s Digest en artículos acerca de emprendedores exitosos en bienes raíces.

 

El negocio de bienes raíces de Vena Jones-Cox se enfoca en encontrar excelente negocios con casas de familias 1-3, y luego darle la opción de leasing o compra a propietarios de hogares o venderlos al por mayor a inversionistas y renovadores.

 

Dicho esto, ella compra y vende alrededor de 50 propiedades por año.

 

Vena es una invitada habitual en grupos de inversión de bienes raíces a lo largo del país, y disfruta especialmente trabajando con nuevos inversionistas.

 

Vena frecuentemente escribe artículos sobre inversión en bienes raíces y regulaciones medioambientales para varios periódicos y publicaciones, incluyendo su propia publicación mensual.

 

Ella ha sido oradora invitada en Cato Institute in Washington, D.C., en donde se ha referido al impacto que ha tenido para los pequeños negocios la regulación en las pinturas.

 

Y en su tiempo libre, Vena Jones-Cox es la anfitriona de un popular programa de radio semanal en la radio pública.