Las Tres únicas Razones para Trabajar en Bienes Raíces

Existen tres únicas razones para trabajar en bienes raíces. Si alguien le dice algo diferente, entonces ellos no entienden acerca de inversiones en bienes raíces.

 

Las razones para estar en bienes raíces son Dinero Ahora, Dinero Mensual y Dinero más Tarde.

Veámoslo en detalle:

 

Dinero Ahora.

Admitámoslo, se necesita dinero para vivir y para pagar los compromisos.

Sin ese dinero tendríamos que volver a trabajar “para el hombre.”

 

Si usted no es un inversionista de tiempo completo, comprenderá por qué esta es una razón por la cual la gente teme renunciar a su trabajo y trabajar para sí mismos.

 

El Dinero Ahora es el dinero que usted recibe de “intercambiar” propiedades.

 

Ya sea que se trate de ventas al por mayor, rehabilitar una propiedad, opción de préstamo o pre embargo necesitamos el capital para cada uno de estos modelos de inversión con el fin de colocar comida en nuestras mesas y ropas en los cuerpos de nuestros hijos y los nuestros.

El Dinero Ahora es algo bueno.

 

Habiendo rehabilitado más de 450 propiedades es sólo un período de siete años, (utilizo los métodos mencionados anteriormente para adquirir mis propiedades) estoy acostumbrado a ver llegar grandes cheques.

Pero me di cuenta que si no continúa recibiendo Dinero Ahora a través del intercambio propiedades, no tendré ningún dinero viniendo hacia mí.

 

Eso significa que no era tan libre como yo pensaba.

De tal manera que cambie mi estrategia.

 

Mientras que llegaban esos grandes cheques por las propiedades que rehabilitaba, coloqué algún dinero en mi cuenta con el cual pudiera vivir, entonces comencé a invertir el resto del dinero en apartamentos.

Ser propietario de pequeñas casas con apartamientos es virtualmente lo mismo que invertir en casas para uso familiar.

Si usted hace su trabajo de mercadeo, usted pasa todo el tiempo por casas con apartamientos.

 

Si usted es como la mayoría de los inversionistas, usted probablemente los ignora y continúa buscando únicamente la casa.

Las casas con apartamientos le pueden proporcionar mayor Dinero Mensual.

 

En muy poco tiempo, usted podrá construir un ingreso pasivo importante que provenga únicamente de las casas con apartamientos.

Esto es lo que Robert Kiyosaki hace en su libro Padre Rico / Padre Pobre.

 

El Dinero Mensual le otorga a usted libertad. Libertad para hacer lo que usted desee cuando usted desee.

No estoy hablando de que deje de comprar y negociar casas individuales, eso es Dinero Ahora.

 

A lo que me estoy refiriendo es que para recibir Dinero Mensual (casas con apartamentos), utilice alguna parte de su Dinero Ahora (venta de casas individuales) y ¡compre para usted algún grado de libertad!

Muy pronto usted estará en capacidad de construir un imperio.

 

¡Usted tendrá suficiente Dinero Mensual como para tomarse todo un mes libre durante el verano o lo que sea que su libertad desee!

 

Si usted solamente estuviera negociando casas a la manera tradicional y usted se ausentara del trabajo durante un mes, no recibiría ningún ingreso en ese lapso de tiempo.

 

¿Observa usted como el Dinero Mensual le otorga Libertad?

Usted puede adquirir Dinero Mensual al ser propietario de casas a largo plazo, pero no sucederá tanto y no sucederá tan rápido como cuando sucede si es propietario de una casa con apartamento adjunto.

Es mucho más riesgoso tener todo su dinero invertido nada más en casas sin apartamento.

 

¿Qué sucede si usted pierde a su inquilino en una casa convencional? Usted perderá todo su ingreso y tendrá que recurrir a sus propios ahorros para pagar la hipoteca de dicha casa hasta que llegue un nuevo inquilino.

¡Eso duele!

 

Si usted pierde un inquilino en una casa que está divida en tres apartamentos, usted solamente perderá la tercera parte de su ingreso.

Los otros dos pisos cubrirán el costo de la hipoteca hasta que llegue un nuevo inquilino.

 

Ésa es sólo una de las muchas razones por las cuales poseer una casa que tenga apartamientos es mucho más inteligente que poseer una casa que no esté dividida.

Pero profundizar sobre ese tema ya tomaría todo un artículo por sí mismo.

 

Ahora que usted ya posee Dinero Ahora y Dinero Mensual, el Dinero más Tarde se hace cargo de sí mismo.

 

Esto sucede cuando usted vende, intercambia o refinancia dichas casas con apartamentos en algún momento del futuro.

Vea usted, con casas que posean apartamientos usted tiene un activo que se valoriza.

 

No solamente su valor se incrementa cada mes sino que son sus inquilinos quienes pagan la hipoteca.

Así que entre la valorización y la disminución de la hipoteca, su ganancia aumenta cada vez más.

 

Usted podría vender su propiedad y obtener una gran cantidad de dinero.

 

Si esta está creando una cantidad importante de Dinero Ahora, usted posiblemente querrá que esos cheques continúen llegando.

Entonces usted querrá refinanciarla para ganar aún más dinero.

 

No el 100% de su capital, pues esto sólo lo meterá en problemas.

 

Usted puede reservar el 75% de su dinero e invertir el 25% para sanear la propiedad, de manera que si vienen problemas con el mercado, usted recuerde protegido.

No solamente eso, sino que conservando el 75% de su dinero usted tendrá un flujo de caja razonablemente positivo a su favor.

¿Sabía usted que no tiene que pagar impuestos sobre el dinero que usted emplea para una refinanciación?

 

Ahora tome ese dinero y ¡vaya a comprar algunos casos con apartamentos para recibir algún Dinero Mensual! Al hacerlo, estas casas con apartamientos comenzarán a valorizarse y los inquilinos comenzaran a pagar esa hipoteca por usted.

 

Usted habrá incrementado su valor neto debido a que ha invertido en una o dos propiedades más de la propiedad con la que inicialmente comenzó.

¿Puede apreciar usted cómo está siendo creado su imperio?

 

¿Puede apreciar cómo se crea en el corto plazo? Las casas convencionales y ayudan a hacer dinero.

Las casas con apartamientos anexos ¡pueden hacerle rico! ¿Cuál de los dos prefiere usted?

Este artículo ha sido publicado con autorización expresa de REIClub (http://www.reiclub.com)
Traducción al español para Realtor Essentials: Mónica Yaneth Loeb Willes
Crédito de las imágenes: Microsoft Corporation

 

David Lindahl

Comenzando como paisajista sin ninguna experiencia en construcción, David Lindahl ha ganado más de un millón de dólares renovando más de 470 casas para venderlas nuevamente.

 

El también posee más de 38 edificios de apartamentos con más de 5436 unidades en todos los Estados Unidos con un flujo de caja que iguala a lo que muchas personas ganan en un año!

Y Dave Lindahl ha logrado todo esto en un periodo de ocho años, comenzando desde cero.