¿Por qué Necesita usted Fuentes de Ingreso Alternativas?

Ser un terrateniente profesional es una de las mejores carreras que pueden elegirse.

 

Los beneficios que se reciben son difíciles de superar.

 

Como terratenientes lo tenemos todo:

  • libertad personal,
  • ingreso mensual perpetuo,
  • activos (y renta) que suben con la inflación,
  • no requerimos de una oficina formal,
  • tratamiento tributario extraordinario (no tenemos que pagar impuestos de rentas por ser auto empleados ni sobre las ganancias de capital a largo plazo),
  • tenemos un plan de ahorro forzado a través de la reducción de la deuda de la propiedad,
  • no necesitamos empleados permanentes (empleamos los servicios de subcontratistas)

y la lista continúa.

 

Cada beneficiario mencionado es en sí una razón suficiente para afirmar que ser terrateniente profesional es una de las mejores opciones de negocios en casa que existen en la actualidad.

 

Personalmente, disfruto la libertad y la flexibilidad que me permite tener el ser propietario de inmuebles arrendados, lo que me ocupo cerca de dos horas de gestión por unidad al mes.

 

Debido a que usted ya ha tenido la sabiduría de ser propietario de un inmueble que le produce ingresos, permítame compartirle un secreto que conocen los terratenientes altamente exitosos.

 

Por cierto, mi definición de un terrateniente profesional es alguien que gana una gran porción de su ingreso o que tiene una entrada neta por parte de propiedades que producen ingresos.

 

Podría serlo aunque tuviera nada más de 4 o 5 propiedades, debido a que de solo con algunos cientos de miles de dólares en activos controlados para contar con la mayoría del valor neto de una persona, lo que eventualmente se traduciría en flujo de caja.

(Nota: Le dije a un terrateniente millonario – “Usted no se puede comer la diferencia de valor de las propiedades.” Él me respondió:”Yo lo hago.”)

Uno de los grandes secretos para comprar y mantener exitosamente una renta largo plazo a través de propiedades productivas es éste: tenga fuentes alternas de dinero trabajando para usted.

 

No es un secreto que el arrendamiento de propiedades tiene sus más y sus menos, tales como desocupaciones inesperadas, evasión del pago, demoras en pagar, reparaciones y fallas mayores (calentadores, el techo, remodelaciones etc.)

Debido las altas demandas de dinero de nuestro negocio, recomiendo a los inversionistas tener otro flujo de ingresos que ellos operen simultáneamente con su negocio de arrendamientos.

 

El dinero que de aporte flujo de capital no solo aumentará su ingreso existente, sino que todavía más importante: el negocio dará fondos para la adquisición de propiedades en el futuro.

 

Permítame repetírselo de nuevo, debido a que es una parte crítica del secreto: ¡Tener un negocio que aporte flujo de caja financiará los problemas futuros de pagos que pueda tener su negocio de bienes raíces así como sus adquisiciones!

La industria los bienes raíces es operada por contratistas independientes. Por lo tanto, virtualmente todos los constructores no son realmente constructores.

 

Ellos son administradores y organizadores que subcontratan virtualmente todos los aspectos de la construcción de una propiedad a contratistas independientes quienes trabajan en su especialidad hasta conformar el todo del inmueble.

El más grande constructor en mi área no construye nada.

 

Simplemente une las partes como una empresa y le suministra todo a las partes.

Ellos son administradores de construcción.

En esto hay una lección.

 

Existen oportunidades para usted de encontrar su propio nicho de especialidad en cualquiera de las diferentes opciones de la industria de bienes raíces. (Nota: su negocio de servicios que le brinde un flujo de caja no tiene que estar relacionado con los bienes raíces. El principio se conserva: Tener algún negocio que aporte flujo de caja adicional operando sinérgicamente con sus propiedades arrendadas.)


Hay dos grandes situaciones en las que toda persona piensa cuando usted habla acerca del negocio los bienes raíces.

 

Debido a que éstas son razonablemente obvias y bien conocidas, y para ahorrar tiempo y espacio, no me referiré a ellas, pero cabe anotar que muchas personas tienen un muy buen nivel de vida por parte de estos ingresos.

Ellos son: comprar y vender casas o ser un agente de bienes raíces licenciado.

 

Conozco muchos terratenientes exitosos que están en uno o dos vertientes de este negocio.

 

Habiéndome involucrado yo mismo en muchos negocios de bienes raíces y conociendo los resultados de emprendedores actives en bienes raíces, me permite compartir algunas ideas con el fin de que usted piense acerca de su propio negocio de servicios para bienes raíces que puede comenzar.

 

La primera idea es crear un negocio en donde usted adquiere propiedades que le generan ingresos y creará lo que yo llamo un Paquete de Retorno para el Inversionista.

 

Conozco muchos inversionistas que compran unidades multiples (normalmente vacías o próximas a quedar vacías) quienes rehabilitan la construcción y después alquilan todas las unidades.

 

Posteriormente ellos “empacan” la propiedad para la venta completamente acondicionada para inversionistas que no cuentan ni con el tiempo ni con la experiencia para hacerlo ellos mismos.

 

Algunos de estos paquete remodelados suministran luego de la venta programas de administración para los nuevos propietarios a cambio de una tarifa.

La meta de rentabilidad es normalmente US$25,000 a US$50,000 por negocio.

 

En algunos casos no se requiere licencia, exceptuando por los servicios administrativos y existen maneras de hacer eso también si se necesita.

Mi segunda idea: si usted del tipo de personas que le gusta el trabajo físico, mecánico, considere comenzar un servicio de este tipo cerca sus propiedades para terratenientes.

También se conocen cómo Servicios de Preparación de Apartamentos.

 

La tarifa típica para limpiar y preparar una unidad está cercana a US$500 por unidad. Acondicione dos unidades semanalmente y eso significará un ingreso de US$1,000 por semana.

 

Este trabajo no es para todo el mundo, pero puede proporcionar un ingreso anual adicional entre US$30,000 y US$50,000 para complementar el ingreso que usted decide por parte de las rentas.

Esto puede sonar mundano, pero hay muchas variantes creativas de este servicio se le pueden ayudar a ganar aún más.

 

¿Qué piensa acerca de acondicionar casas para la venta? ¿Qué tal hacerlo por US$1,000 por casa?

Los servicios de limpieza y seguridad son otra idea.

 

O quizás, un servicio avanzado para propietarios de propiedades, cobrando US$2,500 de comisión y garantizando incrementar el avalúo al menos por US$10,000.

 

Supongamos que usted es el tipo de personas super organizada – que le es posible crear un servicio que le permita ayudarle a otros terratenientes a organizar, sistematizar, computarizar las oficinas en sus hogares y los registros.

Quizás por una tarifa – diga usted US$500 usted puede inverter un día completo en la oficina de ellos ayudándoles a convertirse en una empresa profesionalmente organizada y sistematizada.

Usted puede hacerlo.

 

Todo lo que necesita es entregar algo realmente valioso, pero pensando y colocando creatividad en ello se volverá algo muy rentable.

¡Usted no necesita una licencia para ello!

 

Esta es una idea del tipo que pasaría si.

Qué pasaría si usted se convirtiera en un consultor de flujo de caja para el sector de rentas.

 

Imagínese que usted es un maestro en operar el negocio de arrendamientos y aprovecha hasta el último centavo en sus propiedades.

 

¿piensa usted que podría hacer una asesoría de dos días y ganar US$1,500 a US$2,500 si usted le garantiza al cliente que su servicio será eventualmente gratis comparado con el nuevo ingreso que llegará a su negocio.

Usted tiene que ser hábil en esto para trabajar, pero sí se entrega y se mercadea correctamente, es interesante.

Existen docenas de oportunidades viables en bienes raíces.

 

Como mencioné anteriormente, los bienes raíces son un negocio dominado por contratistas independientes y especialistas.

 

Usted puede ser uno de ellos:

  • investigador de títulos,
  • editor de sitios web de bienes raíces,
  • propietario de garajes para almacenamiento,
  • experto en encontrar tratos, mayorista,
  • inspector de casas,
  • agente de bienes raíces,
  • administrador,
  • consultor de mercadeo,
  • servicios de rehabilitación y mantenimiento,
  • consultor de flujo de caja,
  • servicio tributarios,
  • servicios de cobranza,
  • experto en rentas,
  • agente hipotecas o cualquier otro número de variaciones o combinaciones creativas.

 

No limite su ingreso, la diversificación es sabia.



Artículo traducido y publicado con autorización expresa de REIClub.com
Créditos de las fotos e imágenes: Microsoft Corporation.
Traducción realizada para Realtor Essentials.com por Mónica Yaneth Loeb Willes

 

Bryan Wittenmyer

Bryan Wittenmyer ha estado invertido en el sector de los bienes raíces durante los últimos 15 años.

El no es un novato.

 

En los últimos cinco años él ha escrito extensivamente acerca del campo de bienes raíces. Sus artículos han aparecido en Creative Real Estate Magazine y el Real Estate Entrepreneur.

 

Brian ha pertenecido al grupo directivo de Real Estate Investment Association of Berk's County durante 3 años.

A pesar que Brian no ha recibido educación formal en esta área, él se capacita constantemente mediante la lectura de una gran cantidad de libros, periódicos, revistas especializadas y escuchando materiales relacionados con el tema.

El se considera a sí mismo un acumulador de información.

 

Usted también se puede beneficiar de sus años de experiencia práctica en los negocios, pues habiendo manejado emprendimientos de múltiples fuentes de ingreso, que van desde instrumentos de deuda en el sector automotriz hasta utensillos para papel higiénico.

El ha adquirido múltiples instrumentos de deuda en bienes raíces – él sabe acerca de los negocios que reciben los ingresos de múltiples fuentes.