Identifique y Expanda su Zona Confortable

Este tema es muy importante y es una de las bases sobre las que usted construirá y desarrollará su inversión en bienes raíces. Muchos expertos le dirán “como hacer esto y cómo hacer lo otro “ ; sin embargo, escasamente tomarán en consideración aquello que es aceptable para usted.

Empecemos con un cuestionario a cerca de la “ Zona Confortable”.

Esta es la pregunta para el escenario de inversión.

 

Son las 10 de la mañana un lunes. Le han contactado por una oportunidad relacionado con bienes raíces.

 

Una buena propiedad rural de tres habitaciones construidas en ladrillo que se encuentra localizada en una buena comunidad y que necesita únicamente pintura y alfombra.

 

Luego de la pintura y de la alfombra, la casa Tendrá un valor comercial de alrededor de $ 85,000.

La pintura y la alfombra no le costarán a usted más de $3,000.

Usted no tiene un solo centavo.

 

Esta casa va a ser vendida por remate mañana a las 11 de la mañana.

 

Si usted puede cerrar este negocio antes que comience la subasta, esta propiedad será suyo por $45.000.

 

Su única fuente de financiación para hacer este negocio es un prestamista privado que ofrece los siguientes términos:

Monto: $ 45,000
Tasa de interés: 48% APR Interés Simple
Pagos: Solamente el interés (pagos mensuales)
¿Aceptará usted el trato?
(Es verdad, 48% de interés)

 

Sea honesto.

 

¿Cuál fue su primera reacción mental?

No hace ningún beneficio dudar y tratar de engañarme aquí.

Esto es por su beneficio.

 

Después de verificar la condición de la propiedad, el vecindario, y las reparaciones necesarias como se han anotado, y sin otra fuente de recursos que la anteriormente mencionada para hacer el trato, ya no debía cerrar este negocio.

No me gusta la tasa de interés de 48%, pero sí es mi única oportunidad de cerrar este trato, entonces sí, lo haría sin dudarlo.

 

Enfoquemos en los números y veamos la razón. De esta manera es como manejo los números. 48% APR de interés simple con pagos únicamente de intereses pueden ser divididos en términos simples de dos maneras:



Primera:

- 48% de $45,000 = $21,600 por un año completo de intereses
- $21,600 dividido por 12 = $ 1,800 de intereses mensuales



Segunda;

- 48% APR dividido por 12 months = 4% mensual. - 45k X .04 = $1,800 interés mensual

 

Ambos métodos le dan a la misma respuesta.

Elija aquel que sea más fácil para usted.

 

Yo prefiero el segundo método para descifrar los intereses mensuales.

 

Ahora al analizar esta oportunidad de bienes raíces, en donde usted pueda adquirir una propiedad avaluada en $85,000 por $45,000 y le costará $1,800 mensuales por pago de interés.

Esto es cercano al costo de un horno.

 

Tal vez cambie su método de calcular las cosas.

 

El interés en este trato es como pintar y alfombrar.

 

De tal manera que si todo está listo en 30 días, usted tendrá:

  • Precio de compra: $45,000
  • Alfombrado y pintura: $3,000
  • Intereses mensuales: $1,800
  • Total: $49,800

 

para ser totalmente realistas usted necesita ponderar también los impuestos, los seguros, los servicios públicos, y los costos de cierre; sin embargo, el propósito de este ejercicio es realizar una pregunta de escenario acerca de su zona confortable.

 

Existen dos maneras sencillas para que usted pueda aprovechar esta oportunidad:

1.) Usted puede adquirir la propiedad utilizando el préstamo que le ofrecen con un 48% de interés y “refinanciarlo” tan pronto como sea posible con un título a término fijo (hold).

2.) Usted puede vender rápidamente la propiedad a otro inversionista. Si usted puede encontrar un inversionista que pague US$60,000 o US$65,000 por una casa cuyo valor comercial es US$85,000. Eso le daría usted utilidades por US$10,000 a US$15,000.

 

3.) Su tercera opción sería reestructurar la deuda con el prestamista y conseguir dinero más barato corto término y vender la propiedad a lo más parecido al precio comercial.

Este es un proceso doloroso y el reto más difícil.

 

Si usted intenta vender esta propiedad a precio comercial utilizando un agente inmobiliario, tendrá los siguientes costos adicionales:

  • Una comisión del 7%
  • Tarifas que paga el vendedor por programas de venta de casa por primera vez
  • Reparaciones variadas que encontrará el inspector de casas para hacer sentir que sus servicios son necesarios.
  • Gastos de servicios públicos
  • Servicio de jardinería
  • Más impuestos y el seguro

 

Recuerde, la mayoría de compradores al detal no son compradores al efectivo y necesitan recurrir a una hipoteca para comprar.

 

El proceso hipotecario puede demorar hasta dos meses y algunas veces los agentes de hipotecas hacen promesas de agilizar el trámite sólo para descubrir después de seis a ocho semanas que la hipoteca no puede ser aprobada.

Para hacer justicia con aquellos que trabajan en este negocio, a inversionistas excelentes en este campo y realizan todo el proceso en dos semanas.

 

Esto sucede, pero normalmente luego de haber experimentado algunas de las cosas que he mencionado anteriormente.

Regresando a la pregunta para evaluar la zona de confort, no pierda el enfoque de la pregunta.

 

Si, es un escenario extremo que se ha planteado como extremadamente difícil, pero el punto es - ¿cerraría usted ese trato?

 

¿Pareciera que no fuera gran cosa o se entusiasmó usted? 

¿Cuál fue su primera reacción mental “Si” o “No”?

 

Este es un excelente ejemplo de cómo su propia zona confortabilidad puede limitar las oportunidades de sus inversiones.

¿Pasa usted de largo e ignora tratos fantásticos sólo porque estos no se ajustan a su “zona confortable”?

 

El reto es sencillo, consiste en identificar y e-x-p-a-n-d-i-r su zona confortable.

  • ¿Qué es aceptable para mí?
  • ¿Qué me gusta y que me disgusta?

La Educación es la Clave para expandir su Zona Confortable

Su zona confortable no se limita a conocimiento y educación.

 

También incluye qué tipo de propiedades suele escoger, las locaciones que le gustan, y mucho más.

  • ¿Le gustan las casas de un piso localizadas en los suburbios o prefiere propiedades de gran tamaño y tres o cuatro pisos en la ciudad un distrito de preservación?
  • ¿Le atraen las propiedades para una familia, las propiedades dúplex o las propiedades multifamiliares?
  • ¿Le interesan más las propiedades comerciales como locales en centros comerciales, oficinas, venta al detalle, propiedades industriales, etc? 

 

Artículo traducido y publicado con autorización expresa de REIClub.com
Créditos de las fotos e imágenes: Microsoft Corporation.
Traducción realizada para Realtor Essentials.com por Mónica Yaneth Loeb Willes

 

Mike Butler

Mike es un inversionista de bienes raíces enfocado y agresivo, quien se enorgullece de evitar los bancos para comprar propiedades para inversión.

Mike se dio cuenta desde el principio del DEBER de tener una formación sólida para crecer rápidamente y con seguridad.

 

Mike ha revisado muchos programas de computadoras acerca de gestión de propiedades solo para descubrir que se quedaban cortos respecto a lo que él necesitaba.

 

Mike ha invertido miles de horas investigando Quicken y Quickbooks Pro.

Su métdo es lograr los resultados que él necesita.

 

En mayo del 2002, Mike fue el orador destacado de la conferencia regional de los CPA y el resto es historia.

 

Su estilo simple a nivel cotidiano es fácil de entender y beneficia a todo tipo de inversionistas, desde los novatos hasta los veteranos.

Las inversiones exitosas utilizando un seguimiento de los inquilinos, la gestión efectiva de la propiedad y técnicas contables le permitieron a Mike el retirarse en marzo de 2000 luego de 13 años como Detective en la Policía de Louisville.

 

El autor ha sido destacado en el magazine Money en junio de 2001, en el artículo “Can Real Estate Make You Rich?” (“¿Pueden los Bienes Raíces hacerle Rico?”)

Mike Butler es un agente inmobiliario registrado en Kentucky, realtor y miembro de KREE y un miembro charter de NARPM.