Cláusulas Esenciales en los Contratos – Para Inversionistas

Felicitaciones! Usted acaba de adquirir este nuevo curso para estudiar en casa. Usted siguió las instrucciones. Usted encontró un buen negocio. Usted presenta su contrato al agente de la lista y ¡se siente inmensamente satisfecho!

 

La realidad es, que a los agentes de bienes raíces no les gustan los formatos que vienen incluidos en los “seminarios.”

 

Ellos se sienten confortables utilizando el acuerdo estándar, a pesar de que este acuerdo está diseñado para proteger al agente de bienes raíces y no a usted.

Usted debe aprender como tomar cualquier acuerdo “estándar” y modificarlo a su gusto.

 

Las siguientes son algunas de las cláusulas esenciales que yo utilizo cuando adquiero una propiedad:

“Y/o asigna” o “y/o Nomina”

Como comprador, usted desea tener el derecho de asignar su contrato.

 

Al colocar su nombre con las palabras “and/or assigns,” (“Y/o asigna” o “y/o Nomina”) usted automáticamente se otorga ese derecho.

 

Las palabras “Y/o asigna” o “y/o Nomina” no son de tan largo alcance, pero se interpretan como otorgando al comprador el derecho a colocar el título en una empresa de confianza.

Nota: Si el contrato contiene una provisión “anti-asignación “usted debe cancelar dicha cláusula.

Cláusula de Inspección

Tenga el derecho de hacer una contingencia sobre el contrato asegurándose que usted puede hacer una inspección minuciosa antes de una fecha determinada.

 

Asegúrese que no se le exija contratar a un inspector profesional y que la cláusula de inspección le permita cancelar el contrato si surgen problemas con la propiedad y el vendedor no está dispuesto a arreglarlas o a reducir el precio.

Elección de la Compañía del Fideicomiso

Como comprador insista en su derecho de elegir la Compañía del Fideicomiso de tal forma que usted mantenga el control.

 

Una Compañía del Fideicomiso o de títulos conservadora o que no coopere puede hacer su vida muy difícil si usted está tratando de llevar a cabo un negocio creativo.

Derecho de Extensión

La mayoría de contratos establecen una fecha determinada para el cierre. Si el comprador no está listo para cerrar, el vendedor puede contenerlo por defecto.

Estas son algunas maneras de ganar algo de tiempo: colocar la fecha de cierre “a mediados (on or about) ” de Junio primero por ejemplo.

 

¿Qué significa exactamente “on or about”? No es seguro, pero ¡ciertamente significa DESPUES de Junio 1! Adquiera el derecho de extender la fecha de cierre se ocurre algo que no es su culpa:

“Dicha fecha puede ser extendida adicionalmente quince (15) días si quien otorga el préstamo solicita documentación adicional, papeleos o acciones por parte del comprador y exprese que la demora no se debió a fallas por parte del comprador.”

Adquiera el derecho de extender el cierre por otros treinta días pagando al vendedor el equivalente al pago de un mes de la hipoteca.

Artículo traducido y publicado con autorización expresa de REIClub.com
Créditos de las fotos e imágenes: Microsoft Corporation.
Traducción realizada para Realtor Essentials.com por Mónica Yaneth Loeb Willes

 

William Bronchick

William Bronchick, Gerente de Legalwiz Publications, es un abogado reconocido a nivel nacional, autor, orador y hombre de negocios.

 

El Sr. Bronchick ha estado ejerciendo la profesión legal e invirtiendo en bienes raíces desde 1990, habiendo realizado más de 600 transacciones.

El autor ha sido invitado a numerosos programas en la radio y la TV, tales como CBNC Power Lunch, al igual que ha sido sido destacado en Who's Who in American Business, Money Magazine, the Los Angeles Times y the Denver Business Journal.

 

William Bronchick ha sido el Presidente de la Colorado Association of Real Estate Investors desde 1996.