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Realtor Essentials - Artículos para Propietarios - Aspectos Legales
Artículos Para Propietarios - Aspectos Legales
¿Ha tenido usted alguna vez un inquilino que abandona el inmueble a mitad de la noche durante un embargo? ¿Se ha preguntado usted alguna vez que debe hacer en este caso? Básicamente cuando un inquilino abandona una propiedad, usted no necesita realizar un proceso judicial o esperar por las autoridades. Usted puede cambiar las cerraduras. Referente a las pertenencias del inquilino, en muchos estados se permite que usted simplemente se deshaga de ellas.
Sin embargo…
Si usted no está seguro si realmente el inquilino ha abandonado la propiedad, usted no debería cambiar las cerraduras. Si usted tiene las llaves, usted podría entrar, pero toque la puerta primero. A veces la opinión acerca de que si el inquilino realmente abandonado la propiedad o no es cosa de juicios, buscando una combinación de factores como los siguientes:
Artículos Para Propietarios - Aspectos Legales
En un artículo anterior comentaba acerca de la importancia de aprender a utilizar el contrato “estándar” que utilizan los agentes de bienes raíces en vez de utilizar los contratos que vienen en los seminarios cuando se está tratando con agentes de bienes raíces. Las siguientes son algunas de las cláusulas esenciales y modificaciones que yo realizo cuando estoy vendiendo una propiedad:
Cláusula Limitada de Inspección
La mayoría de los contratos estándar de los agentes de bienes raíces le da al comprador el derecho de tener una contingencia en el contrato y realizar una inspección detallada antes de una fecha determinada. Asegúrese que el período de la inspección sea corto y que éste sea realizado por un inspector profesional licenciado (si existen en su Estado). Limite los elementos objeto de objeción al techo, plomería, electricidad, calefacción y defectos estructurales. Una clausura demasiado abierta le permitiría al comprador “escabullirse” de un contrato por la puerta del garaje hace ruido.
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